3 Rue Contrescarpe, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Contrescarpe, affiche un prix moyen de 2 896 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Contrescarpe, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 8 locaux - 238 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bancel à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 397 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 147 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 570 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 397 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 168 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 147 mètres
Ventes au 3 Rue Contrescarpe
Une vente a été recensée au 3 Rue Contrescarpe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Contrescarpe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Contrescarpe, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Contrescarpe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Contrescarpe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Contrescarpe dans son marché local
Prix du 3 Rue Contrescarpe par rapport à la voie
Sur Rue Contrescarpe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 943 €/m². Avec un prix moyen de 2 896 €/m², le 3 Rue Contrescarpe se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Contrescarpe par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Contrescarpe se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.61 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Contrescarpe à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Contrescarpe est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.73 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
