4 Rue Daubigny, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Daubigny, affiche un prix moyen de 2 493 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Daubigny, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Rue De L'industrie à 51 mètres
- - Melun à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 732 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 837 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 852 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Daubigny
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Daubigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Daubigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Daubigny, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Daubigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Daubigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Daubigny dans son marché local
Prix du 4 Rue Daubigny par rapport à la voie
Sur Rue Daubigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 493 €/m², le 4 Rue Daubigny se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Daubigny par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Daubigny se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.77 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Daubigny à Melun
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Daubigny est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 650 € au 4 Rue Daubigny à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 116 € en assurant vous-même les visites, ou 1 558 € si le professionnel les prend en charge.
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