11 Rue de l'Eperon, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de l'Eperon, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de l'Eperon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 137 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Jean à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 525 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 220 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 531 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 525 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 220 mètres
Ventes au 11 Rue de l'Eperon
Une vente a été recensée au 11 Rue de l'Eperon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de l'Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de l'Eperon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de l'Eperon dans son marché local
Prix du 11 Rue de l'Eperon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 969 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 11 Rue de l'Eperon se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de l'Eperon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de l'Eperon se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.89 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de l'Eperon à Melun
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de l'Eperon est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
