7 Rue de l'Eperon, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'Eperon, affiche un prix moyen de 2 911 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'Eperon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 112 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Jean à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 545 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 201 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 527 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 545 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 201 mètres
Ventes au 7 Rue de l'Eperon
Une vente a été recensée au 7 Rue de l'Eperon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l'Eperon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'Eperon dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'Eperon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 911 €/m², le 7 Rue de l'Eperon se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'Eperon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'Eperon se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de Melun et 9.82 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'Eperon à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'Eperon est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 550 € au 7 Rue de l'Eperon à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 639 € en assurant vous-même les visites, ou 1 819 € si le professionnel les prend en charge.
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