30 Rue de la Rochette, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 Rue de la Rochette, affiche un prix moyen de 2 790 €/m², inférieur de 3.96 % à celui du n°28 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 112 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue de la Rochette, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 156 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 161 mètres
- - Melun à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 478 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 792 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 677 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 288 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 272 mètres
Ventes au 30 Rue de la Rochette
Une vente a été recensée au 30 Rue de la Rochette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue de la Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue de la Rochette, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue de la Rochette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue de la Rochette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue de la Rochette dans son marché local
Prix du 30 Rue de la Rochette par rapport à la voie
Sur Rue de la Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 2 790 €/m², le 30 Rue de la Rochette se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue de la Rochette par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue de la Rochette se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Melun et 13.57 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue de la Rochette à Melun
Le loyer moyen estimé au 30 Rue de la Rochette est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 500 € au 30 Rue de la Rochette à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 488 € en assurant vous-même les visites, ou 1 744 € si le professionnel les prend en charge.
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