52 Rue de la Rochette, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de la Rochette, affiche un prix moyen de 2 959 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°46 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de la Rochette, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 361 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lebon à 267 mètres
- - Melun à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 667 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 994 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 914 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 519 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue de la Rochette
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue de la Rochette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de la Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de la Rochette, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de la Rochette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de la Rochette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de la Rochette dans son marché local
Prix du 52 Rue de la Rochette par rapport à la voie
Sur Rue de la Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 2 959 €/m², le 52 Rue de la Rochette se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de la Rochette par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de la Rochette se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.33 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de la Rochette à Melun
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de la Rochette est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 950 € au 52 Rue de la Rochette à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 699 € en assurant vous-même les visites, ou 1 849 € si le professionnel les prend en charge.
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