10 Rue des Fossés, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 3 274 €/m², supérieur de 6.75 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Fossés, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 179 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 305 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 204 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 500 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 305 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 222 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Fossés, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 10 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 274 €/m², le 10 Rue des Fossés se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Fossés par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Fossés se situe 15.98 % au-dessus de la moyenne de Melun et 3.31 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Fossés à Melun
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Fossés est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
