7 Rue des Fossés, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 3 067 €/m², inférieur de 6.32 % à celui du n°10 mais supérieur de 10.52 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Fossés, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 295 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 197 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 509 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 295 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 197 mètres
Ventes au 7 Rue des Fossés
Une vente a été recensée au 7 Rue des Fossés. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Fossés, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 7 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 067 €/m², le 7 Rue des Fossés se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Fossés par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Fossés se situe 8.64 % au-dessus de la moyenne de Melun et 3.22 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Fossés à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Fossés est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
