11 Rue des Fossés, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 2 573 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°13 mais supérieur de 2.63 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Fossés, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - murs en briques - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 300 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 160 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 546 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 300 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 177 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Fossés, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 11 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 868 €/m². Avec un prix moyen de 2 573 €/m², le 11 Rue des Fossés se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Fossés par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Fossés se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Melun et 18.81 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Fossés à Melun
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Fossés est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
