7 bis Rue des Fossés, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 2 507 €/m², inférieur de 9.66 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue des Fossés, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 256 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 297 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 175 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 532 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 297 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue des Fossés, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 7 bis Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 868 €/m². Avec un prix moyen de 2 507 €/m², le 7 bis Rue des Fossés se situe 12.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue des Fossés par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue des Fossés se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de Melun et 20.89 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue des Fossés à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue des Fossés est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
