2 b Rue des Granges, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue des Granges, affiche un prix moyen de 2 584 €/m², inférieur de 12.91 % à celui du n°2 t et de n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 91 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue des Granges, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 56 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 79 mètres
- - Melun à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 338 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 521 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 261 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 878 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 171 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 156 mètres
Ventes au 2 b Rue des Granges
Une vente a été recensée au 2 b Rue des Granges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue des Granges, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue des Granges dans son marché local
Prix du 2 b Rue des Granges par rapport à la voie
Sur Rue des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 967 €/m². Avec un prix moyen de 2 584 €/m², le 2 b Rue des Granges se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue des Granges par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue des Granges se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de Melun et 19.95 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue des Granges à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue des Granges est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 200 € au 2 b Rue des Granges à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 230 € en assurant vous-même les visites, ou 1 615 € si le professionnel les prend en charge.
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