2 t Rue des Granges, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 t Rue des Granges, affiche un prix moyen de 2 722 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°2 b et de n°2.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 t Rue des Granges, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 29 logements - 6 locaux - 927 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 79 mètres
- - Melun à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 337 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 522 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 259 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 876 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 173 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 159 mètres
Ventes au 2 t Rue des Granges
Les 2 ventes au 2 t Rue des Granges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 t Rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 t Rue des Granges, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 t Rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 t Rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 t Rue des Granges dans son marché local
Prix du 2 t Rue des Granges par rapport à la voie
Sur Rue des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 722 €/m², le 2 t Rue des Granges se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 t Rue des Granges par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 t Rue des Granges se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 t Rue des Granges à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 t Rue des Granges est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
