10 bis Rue Doré, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Rue Doré, affiche un prix moyen de 2 270 €/m², inférieur de 31.69 % à celui du n°18 ter et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Rue Doré, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 166 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 284 mètres
- - Melun à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 617 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 841 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 788 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 385 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis Rue Doré
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis Rue Doré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Rue Doré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Rue Doré, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue Doré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue Doré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Rue Doré dans son marché local
Prix du 10 bis Rue Doré par rapport à la voie
Sur Rue Doré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 2 270 €/m², le 10 bis Rue Doré se situe 30.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Rue Doré par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Rue Doré se situe 19.73 % en dessous de la moyenne de Melun et 28.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Rue Doré à Melun
Le loyer moyen estimé au 10 bis Rue Doré est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
