18 Rue Doré, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Doré, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°17 mais inférieur de 2.23 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Doré, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 265 mètres
- - Melun à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 634 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 749 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 733 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 331 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Doré
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Doré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Doré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Doré, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Doré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Doré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Doré dans son marché local
Prix du 18 Rue Doré par rapport à la voie
Sur Rue Doré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 18 Rue Doré se situe 7.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Doré par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Doré se situe 24.08 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.8 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Doré à Melun
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Doré est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
