13 Rue Doré, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Doré, affiche un prix moyen de 3 379 €/m², inférieur de 12.14 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Doré, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 0 parking - 83 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 242 mètres
- - Melun à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 614 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 731 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 709 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 307 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 316 mètres
Ventes au 13 Rue Doré
Une vente a été recensée au 13 Rue Doré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Doré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Doré, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Doré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Doré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Doré dans son marché local
Prix du 13 Rue Doré par rapport à la voie
Sur Rue Doré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 256 €/m². Avec un prix moyen de 3 379 €/m², le 13 Rue Doré se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Doré par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Doré se situe 19.7 % au-dessus de la moyenne de Melun et 4.68 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Doré à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Doré est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 950 € au 13 Rue Doré à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 224 € en assurant vous-même les visites, ou 2 112 € si le professionnel les prend en charge.
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