14 Rue Doré, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Doré, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², supérieur de 13.59 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Doré, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 1 local - 30 parkings - 317 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 239 mètres
- - Melun à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 609 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 738 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 712 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 308 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 316 mètres
Ventes au 14 Rue Doré
Les 5 ventes au 14 Rue Doré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Doré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Doré, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Doré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Doré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Doré dans son marché local
Prix du 14 Rue Doré par rapport à la voie
Sur Rue Doré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 14 Rue Doré se situe 17.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Doré par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Doré se situe 35.68 % au-dessus de la moyenne de Melun et 21.16 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Doré à Melun
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Doré est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
