16 Rue Doré, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Doré, affiche un prix moyen de 3 589 €/m², identique à celui du n°15 mais supérieur de 2.28 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Doré, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 213 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 253 mètres
- - Melun à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 622 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 744 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 723 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 320 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Doré
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Doré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Doré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Doré, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Doré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Doré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Doré dans son marché local
Prix du 16 Rue Doré par rapport à la voie
Sur Rue Doré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 589 €/m², le 16 Rue Doré se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Doré par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Doré se situe 26.91 % au-dessus de la moyenne de Melun et 13.32 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Doré à Melun
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Doré est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
