2 Rue Doré, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Doré, affiche un prix moyen de 2 718 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Doré, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 8367 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 114 mètres
- - Melun à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 487 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 694 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 607 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 205 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Doré
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Doré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Doré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Doré, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Doré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Doré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Doré dans son marché local
Prix du 2 Rue Doré par rapport à la voie
Sur Rue Doré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 256 €/m². Avec un prix moyen de 2 718 €/m², le 2 Rue Doré se situe 16.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Doré par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Doré se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de Melun et 15.8 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Doré à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Doré est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 900 € au 2 Rue Doré à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 398 € en assurant vous-même les visites, ou 1 699 € si le professionnel les prend en charge.
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