8 Rue Doré, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Doré, affiche un prix moyen de 2 720 €/m², inférieur de 12.12 % à celui du n°10 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Doré, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 60 logements - 4 locaux - 76 parkings - 1495 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 174 mètres
- - Melun à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 524 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 761 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 680 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 279 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 273 mètres
Ventes au 8 Rue Doré
Les 18 ventes au 8 Rue Doré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Doré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Doré, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Doré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Doré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Doré dans son marché local
Prix du 8 Rue Doré par rapport à la voie
Sur Rue Doré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 259 €/m². Avec un prix moyen de 2 720 €/m², le 8 Rue Doré se situe 16.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Doré par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Doré se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.17 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Doré à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Doré est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
