21 Rue Doré, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Doré, affiche un prix moyen de 3 442 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°19 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Doré, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 216 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 305 mètres
- - Melun à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 674 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 762 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 764 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 365 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 377 mètres
Ventes au 21 Rue Doré
Les 2 ventes au 21 Rue Doré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Doré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Doré, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Doré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Doré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Doré dans son marché local
Prix du 21 Rue Doré par rapport à la voie
Sur Rue Doré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 259 €/m². Avec un prix moyen de 3 442 €/m², le 21 Rue Doré se situe 5.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Doré par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Doré se situe 21.93 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.61 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Doré à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Doré est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
