37 Rue du Gatinais, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue du Gatinais, affiche un prix moyen de 2 889 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°35 bis et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue du Gatinais, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 373 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pouillot Gatinais à 13 mètres
- - Melun à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 527 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 1511 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 693 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1254 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue du Gatinais
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue du Gatinais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue du Gatinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue du Gatinais, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Gatinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Gatinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue du Gatinais dans son marché local
Prix du 37 Rue du Gatinais par rapport à la voie
Sur Rue du Gatinais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 889 €/m², le 37 Rue du Gatinais se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue du Gatinais par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue du Gatinais se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.84 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue du Gatinais à Melun
Le loyer moyen estimé au 37 Rue du Gatinais est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
