5 Rue du Miroir, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Miroir, affiche un prix moyen de 2 471 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Miroir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 196 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 450 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 206 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 325 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 450 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 206 mètres
Ventes au 5 Rue du Miroir
Les 2 ventes au 5 Rue du Miroir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Miroir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Miroir, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Miroir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Miroir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Miroir dans son marché local
Prix du 5 Rue du Miroir par rapport à la voie
Sur Rue du Miroir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 689 €/m². Avec un prix moyen de 2 471 €/m², le 5 Rue du Miroir se situe 8.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Miroir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Miroir se situe 12.47 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.03 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Miroir à Melun
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Miroir est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
