28 Rue Eugene Gonon, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Eugene Gonon, affiche un prix moyen de 2 747 €/m², supérieur de 12.17 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Eugene Gonon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 376 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lebon à 262 mètres
- - Melun à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 700 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 967 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 914 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 512 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Eugene Gonon
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Eugene Gonon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Eugene Gonon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Eugene Gonon, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Eugene Gonon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Eugene Gonon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Eugene Gonon dans son marché local
Prix du 28 Rue Eugene Gonon par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Gonon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 859 €/m². Avec un prix moyen de 2 747 €/m², le 28 Rue Eugene Gonon se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Eugene Gonon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Eugene Gonon se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Melun et 13.26 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Eugene Gonon à Melun
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Eugene Gonon est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
