41 Rue Eugene Gonon, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Eugene Gonon, affiche un prix moyen de 2 666 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°41 bis et de n°43.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Eugene Gonon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 343 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lebon à 291 mètres
- - Melun à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 664 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 949 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 884 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 485 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Eugene Gonon
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Eugene Gonon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Eugene Gonon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Eugene Gonon, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Eugene Gonon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Eugene Gonon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Eugene Gonon dans son marché local
Prix du 41 Rue Eugene Gonon par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Gonon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 859 €/m². Avec un prix moyen de 2 666 €/m², le 41 Rue Eugene Gonon se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Eugene Gonon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Eugene Gonon se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Melun et 15.82 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Eugene Gonon à Melun
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Eugene Gonon est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
