45 Rue Gatelliet, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gatelliet, affiche un prix moyen de 2 731 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gatelliet, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 8 parkings - 214 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pouillot Gatinais à 230 mètres
- - Melun à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 511 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1337 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 843 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Gatelliet
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Gatelliet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gatelliet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gatelliet, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gatelliet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gatelliet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gatelliet dans son marché local
Prix du 45 Rue Gatelliet par rapport à la voie
Sur Rue Gatelliet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 2 731 €/m², le 45 Rue Gatelliet se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gatelliet par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gatelliet se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de Melun et 15.4 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gatelliet à Melun
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gatelliet est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 550 € au 45 Rue Gatelliet à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 828 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 414 € en assurant vous-même les visites, ou 1 707 € si le professionnel les prend en charge.
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