2 Rue Saint Ambroise, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Ambroise, affiche un prix moyen de 2 915 €/m², supérieur de 6.39 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Ambroise, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 219 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 20 mètres
- - Melun à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 413 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 441 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 188 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 795 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 216 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 220 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Ambroise
Les 2 ventes au 2 Rue Saint Ambroise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Ambroise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Ambroise, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Ambroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Ambroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Ambroise dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Ambroise par rapport à la voie
Sur Rue Saint Ambroise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 882 €/m². Avec un prix moyen de 2 915 €/m², le 2 Rue Saint Ambroise se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Ambroise par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Ambroise se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.96 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Ambroise à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Ambroise est de 19.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
