23 bis Boulevard Paul Cézanne, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Boulevard Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°19 et de n°21.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Boulevard Paul Cézanne, 78280 Guyancourt
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Matisse à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 142 mètres
- - Collège Les Saules à 75 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 419 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 467 mètres
- - Ecole maternelle Berthe Morisot à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Sonia Delaunay à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Boulevard Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Boulevard Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Boulevard Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Boulevard Paul Cézanne, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Boulevard Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 23 bis Boulevard Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Boulevard Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 23 bis Boulevard Paul Cézanne se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Boulevard Paul Cézanne par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Boulevard Paul Cézanne se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 14.49 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Boulevard Paul Cézanne à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 23 bis Boulevard Paul Cézanne est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 650 € au 23 bis Boulevard Paul Cézanne à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 491 € en assurant vous-même les visites, ou 2 246 € si le professionnel les prend en charge.
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