9 Boulevard Paul Cézanne, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 4 193 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°11 mais supérieur de 1.62 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Paul Cézanne, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Les Saules à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 1325 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Matisse à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 53 mètres
- - Collège Les Saules à 120 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 430 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 398 mètres
- - Ecole maternelle Berthe Morisot à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Sonia Delaunay à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Paul Cézanne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Boulevard Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 781 €/m². Avec un prix moyen de 4 193 €/m², le 9 Boulevard Paul Cézanne se situe 10.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Paul Cézanne par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Paul Cézanne se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 15.07 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Paul Cézanne à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Paul Cézanne est de 22.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.03 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
