23 Rue de la Mare de Troux, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Mare de Troux, affiche un prix moyen de 3 564 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Mare de Troux, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Saules à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 37 logements - 15 locaux - 37 parkings - 1081 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 165 mètres
- - Collège Les Saules à 168 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 290 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 258 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Sonia Delaunay à 165 mètres
Ventes au 23 Rue de la Mare de Troux
Les 4 ventes au 23 Rue de la Mare de Troux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Mare de Troux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Mare de Troux, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Mare de Troux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Mare de Troux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Mare de Troux dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Mare de Troux par rapport à la voie
Sur Rue de la Mare de Troux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 564 €/m², le 23 Rue de la Mare de Troux se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Mare de Troux par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Mare de Troux se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 2.2 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Mare de Troux à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Mare de Troux est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.03 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
