2 Square des Martyrs de Soweto, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Martyrs de Soweto, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°1 mais inférieur de 10.97 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Martyrs de Soweto, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Parc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 721 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 322 mètres
- - Collège Les Saules à 380 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 367 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 362 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Sonia Delaunay à 322 mètres
Ventes au 2 Square des Martyrs de Soweto
Les 2 ventes au 2 Square des Martyrs de Soweto donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Martyrs de Soweto
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Martyrs de Soweto, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Martyrs de Soweto
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Martyrs de Soweto complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Martyrs de Soweto dans son marché local
Prix du 2 Square des Martyrs de Soweto par rapport à la voie
Sur Square des Martyrs de Soweto, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 2 Square des Martyrs de Soweto se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Martyrs de Soweto par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Martyrs de Soweto se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 5.38 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Martyrs de Soweto à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Martyrs de Soweto est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.03 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
