28 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de Limoges, affiche un prix moyen de 2 013 €/m², inférieur de 21.7 % à celui du n°26 et de n°38.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare.
- 3102 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 19 mètres
- - Niort à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 939 mètres
- - Collège Fontanes à 313 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1113 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 939 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 622 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue de Limoges
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue de Limoges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de Limoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de Limoges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de Limoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de Limoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de Limoges dans son marché local
Prix du 28 Avenue de Limoges par rapport à la voie
Sur Avenue de Limoges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 013 €/m², le 28 Avenue de Limoges se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de Limoges par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de Limoges se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de Niort et 16.56 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de Limoges à Niort
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de Limoges est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 650 € au 28 Avenue de Limoges à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 516 € en assurant vous-même les visites, ou 1 258 € si le professionnel les prend en charge.
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