38 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Limoges, affiche un prix moyen de 2 014 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°40 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 227 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0004 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 50 mètres
- - Niort à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 938 mètres
- - Collège Fontanes à 338 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1141 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 938 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 602 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Limoges
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Limoges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Limoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Limoges, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Limoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Limoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Limoges dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Limoges par rapport à la voie
Sur Avenue de Limoges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 014 €/m², le 38 Avenue de Limoges se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Limoges par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Limoges se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.99 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Limoges à Niort
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Limoges est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 0.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
