13 Rue de Grange, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Grange, affiche un prix moyen de 1 543 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°7 a mais inférieur de 0.06 % à celui du n°7 b.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Grange, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villon à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Rabelais à 1015 mètres
- - Collège privé hors contrat Saint-Martin à 269 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 901 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 343 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 533 mètres
- - Ecole Saint-Martin à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Grange
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Grange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Grange, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Grange dans son marché local
Prix du 13 Rue de Grange par rapport à la voie
Sur Rue de Grange, le prix moyen des appartements s'établit à 1 464 €/m². Avec un prix moyen de 1 543 €/m², le 13 Rue de Grange se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Grange par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Grange se situe 21.36 % en dessous de la moyenne de Niort et 2.83 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Grange à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Grange est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
