1 Rue de l'Espingole, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de l'Espingole, affiche un prix moyen de 1 728 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 4.05 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de l'Espingole, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 68 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 51 mètres
- - Niort à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 89 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 89 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 880 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 882 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 277 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de l'Espingole
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de l'Espingole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de l'Espingole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de l'Espingole, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Espingole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Espingole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de l'Espingole dans son marché local
Prix du 1 Rue de l'Espingole par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espingole, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 728 €/m², le 1 Rue de l'Espingole se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de l'Espingole par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de l'Espingole se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Niort et 8.95 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de l'Espingole à Niort
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de l'Espingole est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
