17 Rue de Ribray, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue de Ribray, affiche un prix moyen de 2 628 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°28 ter et de n°30.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue de Ribray, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 1 parking - 478 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 129 mètres
- - Niort à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 182 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 182 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 958 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 893 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue de Ribray
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue de Ribray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue de Ribray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue de Ribray, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Ribray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Ribray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue de Ribray dans son marché local
Prix du 17 Rue de Ribray par rapport à la voie
Sur Rue de Ribray, le prix moyen des appartements s'établit à 1 880 €/m². Avec un prix moyen de 2 628 €/m², le 17 Rue de Ribray se situe 39.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue de Ribray par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue de Ribray se situe 33.94 % au-dessus de la moyenne de Niort et 52.17 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue de Ribray à Niort
Le loyer moyen estimé au 17 Rue de Ribray est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 400 € au 17 Rue de Ribray à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 285 € en assurant vous-même les visites, ou 1 643 € si le professionnel les prend en charge.
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