28 ter Rue de Ribray, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 ter Rue de Ribray, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°30 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 ter Rue de Ribray, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 244 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0937 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 161 mètres
- - Niort à 1193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 214 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 214 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 975 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 888 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 28 ter Rue de Ribray
Aucune vente n'a été recensée au 28 ter Rue de Ribray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 ter Rue de Ribray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 ter Rue de Ribray, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 ter Rue de Ribray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 ter Rue de Ribray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 ter Rue de Ribray dans son marché local
Prix du 28 ter Rue de Ribray par rapport à la voie
Sur Rue de Ribray, le prix moyen des appartements s'établit à 1 879 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 28 ter Rue de Ribray se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 ter Rue de Ribray par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 ter Rue de Ribray se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de Niort et 15.45 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 ter Rue de Ribray à Niort
Le loyer moyen estimé au 28 ter Rue de Ribray est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
