241 Rue de Ribray, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 241 Rue de Ribray, affiche un prix moyen de 1 654 €/m², inférieur de 7.96 % à celui du n°239 et de n°224.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 241 Rue de Ribray, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Clou Bouchet Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 269 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0692 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mouganderie à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 1121 mètres
- - Collège Jean Zay à 334 mètres
- - Université de Poitiers - Antenne délocalisée d'IUT à 1021 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 618 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 876 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 548 mètres
Ventes au 241 Rue de Ribray
Les 6 ventes au 241 Rue de Ribray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 241 Rue de Ribray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 241 Rue de Ribray, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°241 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 241 Rue de Ribray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 241 Rue de Ribray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 241 Rue de Ribray dans son marché local
Prix du 241 Rue de Ribray par rapport à la voie
Sur Rue de Ribray, le prix moyen des appartements s'établit à 1 878 €/m². Avec un prix moyen de 1 654 €/m², le 241 Rue de Ribray se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 241 Rue de Ribray par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 241 Rue de Ribray se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de Niort et 4.29 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 241 Rue de Ribray à Niort
Le loyer moyen estimé au 241 Rue de Ribray est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
