4 Rue de Ribray, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Ribray, affiche un prix moyen de 1 621 €/m², inférieur de 6.35 % à celui du n°5 et du 6.3 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Ribray, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 53 mètres
- - Niort à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 99 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 99 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 895 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 887 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 176 mètres
Ventes au 4 Rue de Ribray
Les 2 ventes au 4 Rue de Ribray donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Ribray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Ribray, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Ribray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Ribray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Ribray dans son marché local
Prix du 4 Rue de Ribray par rapport à la voie
Sur Rue de Ribray, le prix moyen des appartements s'établit à 1 881 €/m². Avec un prix moyen de 1 621 €/m², le 4 Rue de Ribray se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Ribray par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Ribray se situe 17.38 % en dessous de la moyenne de Niort et 2.08 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Ribray à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Ribray est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
