7 Rue de Ribray, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Ribray, affiche un prix moyen de 2 061 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°12 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Ribray, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 17 parkings - 332 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 75 mètres
- - Niort à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 126 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 126 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 919 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 891 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 201 mètres
Ventes au 7 Rue de Ribray
Les 6 ventes au 7 Rue de Ribray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Ribray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Ribray, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Ribray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Ribray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Ribray dans son marché local
Prix du 7 Rue de Ribray par rapport à la voie
Sur Rue de Ribray, le prix moyen des appartements s'établit à 1 880 €/m². Avec un prix moyen de 2 061 €/m², le 7 Rue de Ribray se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Ribray par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Ribray se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de Niort et 19.34 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Ribray à Niort
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Ribray est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 050 € au 7 Rue de Ribray à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 576 € en assurant vous-même les visites, ou 1 288 € si le professionnel les prend en charge.
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