37 Rue du Général Largeau, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Rue du Général Largeau, affiche un prix moyen de 1 732 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°25 et de n°17 ter.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue du Général Largeau, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sud Ribray.
2 niveaux - 63 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 41 mètres
- - Niort à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 90 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 90 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 903 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 900 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue du Général Largeau
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue du Général Largeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue du Général Largeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue du Général Largeau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Général Largeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Général Largeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue du Général Largeau dans son marché local
Prix du 37 Rue du Général Largeau par rapport à la voie
Sur Rue du Général Largeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 874 €/m². Avec un prix moyen de 1 732 €/m², le 37 Rue du Général Largeau se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue du Général Largeau par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue du Général Largeau se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de Niort et 9.21 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue du Général Largeau à Niort
Le loyer moyen estimé au 37 Rue du Général Largeau est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
