8 bis Rue Rouget de Gourcez, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Rouget de Gourcez, affiche un prix moyen de 2 197 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°9 mais inférieur de 14.51 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Rouget de Gourcez, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 421 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetieres Ancien Cadet à 183 mètres
- - Niort à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 737 mètres
- - Collège Fontanes à 201 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 987 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 737 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 535 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 535 mètres
Ventes au 8 bis Rue Rouget de Gourcez
Les 3 ventes au 8 bis Rue Rouget de Gourcez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Rouget de Gourcez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Rouget de Gourcez, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Rouget de Gourcez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Rouget de Gourcez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Rouget de Gourcez dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Rouget de Gourcez par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de Gourcez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 386 €/m². Avec un prix moyen de 2 197 €/m², le 8 bis Rue Rouget de Gourcez se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Rouget de Gourcez par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Rouget de Gourcez se situe 11.81 % au-dessus de la moyenne de Niort et 38.52 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Rouget de Gourcez à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Rouget de Gourcez est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
