9 Rue Rouget de Gourcez, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Rouget de Gourcez, affiche un prix moyen de 2 191 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°8 bis et de n°12.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Rouget de Gourcez, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetieres Ancien Cadet à 150 mètres
- - Niort à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 706 mètres
- - Collège Fontanes à 188 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 957 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 706 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 540 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Rouget de Gourcez
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Rouget de Gourcez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Rouget de Gourcez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Rouget de Gourcez, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rouget de Gourcez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rouget de Gourcez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Rouget de Gourcez dans son marché local
Prix du 9 Rue Rouget de Gourcez par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de Gourcez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 378 €/m². Avec un prix moyen de 2 191 €/m², le 9 Rue Rouget de Gourcez se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Rouget de Gourcez par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Rouget de Gourcez se situe 11.67 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.87 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Rouget de Gourcez à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Rouget de Gourcez est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 550 € au 9 Rue Rouget de Gourcez à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 739 € en assurant vous-même les visites, ou 1 369 € si le professionnel les prend en charge.
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