4 Rue Tsalkovitch, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Tsalkovitch, affiche un prix moyen de 1 683 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°1 a mais supérieur de 3.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Tsalkovitch, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Venise Verte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 728 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Csc Du Parc à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 804 mètres
- - Université de Poitiers - Antenne délocalisée d'IUT à 581 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 901 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 1150 mètres
- - Ecole primaire Ernest Pérochon à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Tsalkovitch
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Tsalkovitch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Tsalkovitch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Tsalkovitch, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Tsalkovitch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Tsalkovitch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Tsalkovitch dans son marché local
Prix du 4 Rue Tsalkovitch par rapport à la voie
Sur Rue Tsalkovitch, le prix moyen des appartements s'établit à 1 682 €/m². Avec un prix moyen de 1 683 €/m², le 4 Rue Tsalkovitch se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Tsalkovitch par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Tsalkovitch se situe 14.35 % en dessous de la moyenne de Niort et 6.12 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Tsalkovitch à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Tsalkovitch est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.19 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
