26 avenue du 10e dragon, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 avenue du 10e dragon, affiche un prix moyen de 2 059 €/m², supérieur de 0.59 % à celui du n°24 mais inférieur de 9.69 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 avenue du 10e dragon, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 290 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0049 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dr Labat à 266 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manuel Azana à 1093 mètres
- - Collège privé Saint-Théodard à 185 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 882 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 516 mètres
- - Ecoleprimaire Léo Ferré à 86 mètres
Ventes au 26 avenue du 10e dragon
Les 5 ventes au 26 avenue du 10e dragon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 avenue du 10e dragon
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 26 avenue du 10e dragon. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 avenue du 10e dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 avenue du 10e dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 avenue du 10e dragon dans son marché local
Prix du 26 avenue du 10e dragon par rapport à la voie
Sur avenue du 10e dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 282 €/m². Avec un prix moyen de 2 059 €/m², le 26 avenue du 10e dragon se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 avenue du 10e dragon par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 avenue du 10e dragon se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Montauban et 25.24 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 avenue du 10e dragon à Montauban
Le loyer moyen estimé au 26 avenue du 10e dragon est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
