32 avenue du 10e dragon, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 avenue du 10e dragon, affiche un prix moyen de 2 280 €/m², inférieur de 14.48 % à celui du n°36 mais supérieur de 10.73 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 avenue du 10e dragon, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 449 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dr Labat à 304 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manuel Azana à 1109 mètres
- - Collège privé Saint-Théodard à 218 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 878 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 531 mètres
- - Ecoleprimaire Léo Ferré à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 32 avenue du 10e dragon
Aucune vente n'a été recensée au 32 avenue du 10e dragon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 avenue du 10e dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 avenue du 10e dragon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 avenue du 10e dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 avenue du 10e dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 avenue du 10e dragon dans son marché local
Prix du 32 avenue du 10e dragon par rapport à la voie
Sur avenue du 10e dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 282 €/m². Avec un prix moyen de 2 280 €/m², le 32 avenue du 10e dragon se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 avenue du 10e dragon par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 avenue du 10e dragon se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 38.69 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 avenue du 10e dragon à Montauban
Le loyer moyen estimé au 32 avenue du 10e dragon est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
