40 avenue du 10e dragon, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 avenue du 10e dragon, affiche un prix moyen de 2 665 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°36 mais supérieur de 16.89 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 avenue du 10e dragon, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Hôpital.
1 niveau - 369 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arsenal à 336 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manuel Azana à 1127 mètres
- - Collège privé Saint-Théodard à 254 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 876 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 550 mètres
- - Ecoleprimaire Léo Ferré à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 40 avenue du 10e dragon
Aucune vente n'a été recensée au 40 avenue du 10e dragon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 avenue du 10e dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 avenue du 10e dragon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 avenue du 10e dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 avenue du 10e dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 avenue du 10e dragon dans son marché local
Prix du 40 avenue du 10e dragon par rapport à la voie
Sur avenue du 10e dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 282 €/m². Avec un prix moyen de 2 665 €/m², le 40 avenue du 10e dragon se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 avenue du 10e dragon par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 avenue du 10e dragon se situe 27.27 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 62.1 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 avenue du 10e dragon à Montauban
Le loyer moyen estimé au 40 avenue du 10e dragon est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
