2 rue de l'avenir, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de l'avenir, affiche un prix moyen de 1 899 €/m², inférieur de 5.24 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de l'avenir, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Villebourbon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 77 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Lalaque à 61 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 1018 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 174 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 105 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 292 mètres
Ventes au 2 rue de l'avenir
Les 2 ventes au 2 rue de l'avenir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de l'avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de l'avenir, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de l'avenir dans son marché local
Prix du 2 rue de l'avenir par rapport à la voie
Sur rue de l'avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 005 €/m². Avec un prix moyen de 1 899 €/m², le 2 rue de l'avenir se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de l'avenir par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de l'avenir se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de Montauban et 16 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de l'avenir à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 rue de l'avenir est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
