8 rue marcel rivière, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 rue marcel rivière, affiche un prix moyen de 2 203 €/m², supérieur de 6.12 % à celui du n°10 mais inférieur de 8.78 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue marcel rivière, 82000 Montauban
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Felix Faure à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement professionnel Bourdelle à 411 mètres
- - Collège Ingres à 375 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 371 mètres
- - Lycée général Jules Michelet à 259 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 658 mètres
- - Ecole primaire d'application Marcel Guerret à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue marcel rivière
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue marcel rivière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue marcel rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue marcel rivière, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue marcel rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue marcel rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue marcel rivière dans son marché local
Prix du 8 rue marcel rivière par rapport à la voie
Sur rue marcel rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 330 €/m². Avec un prix moyen de 2 203 €/m², le 8 rue marcel rivière se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue marcel rivière par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue marcel rivière se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 34.58 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue marcel rivière à Montauban
Le loyer moyen estimé au 8 rue marcel rivière est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
