52 Rue de l'Hippodrome, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 5 034 €/m², inférieur de 6.74 % à celui du n°120 et de n°121.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue de l'Hippodrome, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Port La Capte à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 45 parkings - 605 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port St Pierre à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Claude Durand à 237 mètres
Ventes au 52 Rue de l'Hippodrome
Les 20 ventes au 52 Rue de l'Hippodrome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue de l'Hippodrome, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 52 Rue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 6 408 €/m². Avec un prix moyen de 5 034 €/m², le 52 Rue de l'Hippodrome se situe 21.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue de l'Hippodrome par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue de l'Hippodrome se situe 15.8 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 49.38 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue de l'Hippodrome à Hyères
Le loyer moyen estimé au 52 Rue de l'Hippodrome est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
