400 Rue des Capucines, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 400 Rue des Capucines, affiche un prix moyen de 4 451 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°401 et de n°432.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 400 Rue des Capucines, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Zone Saint-Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 32 parkings - 439 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etendard à 19 mètres
- - Hyères à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 1239 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1013 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 1331 mètres
- - Ecole maternelle Costebelle à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas de Villeneuve à 485 mètres
Ventes au 400 Rue des Capucines
Les 17 ventes au 400 Rue des Capucines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 400 Rue des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 400 Rue des Capucines, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°400 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 400 Rue des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 400 Rue des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 400 Rue des Capucines dans son marché local
Prix du 400 Rue des Capucines par rapport à la voie
Sur Rue des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 201 €/m². Avec un prix moyen de 4 451 €/m², le 400 Rue des Capucines se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 400 Rue des Capucines par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 400 Rue des Capucines se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 32.08 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 400 Rue des Capucines à Hyères
Le loyer moyen estimé au 400 Rue des Capucines est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
